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办房产证时能不能直接写成年孩子的名字

发布时间:2024-10-30 00:54:33文章类型:原创文章
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办房产证时能不能直接写成年孩子的名字

买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。房产证上的名字没有年龄限制。根据《房屋登记办法》排名较好四条:未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。所以可以登记孩子的名字,成年后过户即可。扩展资料买房子写孩子的名字的风险:

1.在买房方面,买卖合同上购买方如果仅有未成年人一个人的名字,那么房屋不能申请银行贷款,房款需一次性付清。如果房产证上除了未成年子女的名字还有其他人,则办理公积金贷款时,属于未成年子女的一部分不能贷款。

2.在卖房方面,《民法通则》明确规定,监护人除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。也就是说,父母不能随意出售“娃娃房”。

3.此外,如父母离异,容易产生纠纷。房产的全部或部分属于未成年子女,则这部分房产不作为夫妻共同财产来分割,而是属于承担孩子抚养义务一方,这就可能引起双方对抚养权的争夺。

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